Investujte chytře do španělských nemovitostí – Costa del Sol, Costa Blanca, Murcía, Mallorca
Španělské nemovitosti
Na webu InvesticeŠpanělsko.cz najdete všechny potřebné informace – od daní a poplatků přes právní procesy až po investiční strategie.
Češi a Slováci milují tuhle zemi.
Proč zrovna Španělsko?
Španělsko je už desítky let jednou z nejatraktivnějších destinací pro investory i kupce druhých domovů. Slunečné klima, stabilní růst cen nemovitostí, vysoká poptávka po krátkodobých i dlouhodobých pronájmech a kvalitní životní styl dělají z Costa del Sol, Costa Blanca, Murcijského regionu, a Mallorky ideální místa pro chytré investice.
Málaga
Výnos až 8% p.a. Meziroční růst 15%.
Valencia
Nejvyšší výnos 6,9-8% p.a. Meziroční růst 15%.
Murcia
Výnos až 7,9 % p.a.
Barcelona
Výnos až 5,6% p.a.
Průměrná cena €4,875/m²
Jaké španělské nemovitosti nabízíme?
Naše nabídka
Apartmány
Nové i second-hand apartmány a penthousy nejenom na populárních pobřežích.
Luxusní vily
Luxusní vily v prestižních lokalitách, jako je Marbella, La Zagaleta, nebo New Golden Mile.
Řadové domky
Čím dále více oblíbené investice do nemovitostí ve Španělsku, a to z důvodu druhého domova.
Nemovitosti u golfu
Jste-li milovník Golfu, jistě vás nadchnou nemovitosti v blízkosti golfových hřišť.
Plážové nemovitosti
Nejpopulárnější nemovitosti u realitních investorů, a to z důvodů snadné pronajímatelnosti. Mějte ale na paměti, že nabídka těchto nemovitostí je rychle rozprodána.
Developerské projekty
Máme smlouvy s různými španělskými realitními developery, a díky tomu vám můžeme zajistit lepší cenu při výstavbě nemovitosti, než po jejím dokončení.
Investice Španělsko
Čtyři důvody proč si koupit nemovitost ve Španělsku
1) Více než 300 slunečných dnů v roce.
2) Stabilní růst cen nemovitostí a vysoká poptávka po nájmech.
3) Jedna z nejoblíbenějších turistických destinací v Evropě.
4) Výborná dopravní dostupnost (přímé lety z Prahy a Vídně).
S čím vám pomůžeme
Shrnutí klíčových služeb při koupi nemovitosti s námi.
Sustainability
Transform Communities Across the Globe
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Pellentesque in ipsum id orci porta dapibus. Vivamus magna justo, lacinia eget consectetur sed, convallis at tellus.
About Founders
We Are Leading International Company In The World
Steven Marks
CEO
Lara Smith
CTO
John Doe
COO
About Founders
Our Latest Works
Estepona
Costa del Sol
Alicante
Costa Blanca
Murcia
Costa Cálida
Mallorca
Baleárské ostrovy
Whar Our Clients Say
Testimonials
Engineering Manager
Alice Howard
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.
Interior Designer
Nathan Marshall
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.
Architect
Ema Romero
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.
Manager
Ann Smith
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Ut elit tellus, luctus nec ullamcorper mattis, pulvinar dapibus leo.
Kontaktujte nás
pro více informací ohledně dostupných nemovitostí ve Španělsku. Na vaši zprávu budeme reagovat do 24 hodin.
Dotazy & Odpovědi
Nejčastější dotazy kupujících a investorů
Proces se skládá z několika kroků:
1) Výběr lokality a konkrétní nemovitosti.
2) Rezervace a složení zálohy (obvykle 6 000–10 000 €).
3) Právní prověrka nemovitosti (tzv. Due Diligence).
4) Podpis kupní smlouvy (Contrato de Compraventa).
5) Notářský převod vlastnictví a zápis do katastru.
Celý proces obvykle trvá 4–8 týdnů, u novostaveb dle dokončení projektu.
Při koupi nemovitosti ve Španělsku je potřeba počítat s několika druhy daní a poplatků.
Jejich výše se liší podle toho, zda jde o novostavbu nebo nemovitost z druhé ruky.
1) Pokud kupujete novostavbu:
– DPH (IVA) – 10 % z kupní ceny
– Kolkovné (AJD – Actos Jurídicos Documentados) – 1,5 % z ceny uvedené v kupní smlouvě
– Notářský a katastrální poplatek – přibližně 1 000–1 500 €
– Právní služby / zastoupení – obvykle 1–2 % z kupní ceny
2) Pokud kupujete nemovitost z druhé ruky:
– Převodní daň (ITP – Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) – 7–10 % dle regionu
– Notářský a katastrální poplatek – přibližně 1 000–1 500 €
– Právní služby / zastoupení – obvykle 1–2 % z kupní ceny
3) Další průběžné náklady po koupi:
– Roční daň z nemovitosti (IBI) – 0,3–1 % z katastrální hodnoty
– Komunitní poplatky – 50–300 € měsíčně (záleží na službách: bazén, zahrada, bezpečnost)
– Pojištění nemovitosti – 150–300 € ročně
– Poplatky za energie a služby – podle spotřeby
Ne.
Cizinci mohou ve Španělsku nakupovat nemovitosti bez omezení. Jedinou povinností je získat tzv. NIE číslo (Número de Identificación de Extranjero) – identifikační číslo pro cizince, které je nutné pro veškeré právní a finanční úkony.
NIE (Número de Identificación de Extranjero) je osobní daňové číslo, které potřebujete:
– při podpisu smluv
– při otevření bankovního účtu
– při přepisu služeb a energií.
Získáte ho buď na španělském konzulátu v ČR/SR, nebo na policii ve Španělsku (většinou za asistence právníka nebo realitního zástupce).
Proces trvá 1–3 týdny.
Ano.
Španělské banky běžně poskytují hypotéky i neresidentům (zahraničním kupcům).
Obvykle financují až 60–70 % hodnoty nemovitosti, s úrokovými sazbami kolem 3–4 % p.a.
Banka bude požadovat:
– potvrzení o příjmu,
– daňové přiznání,
– výpisy z účtu,
– pas a NIE číslo.
Ano, doporučuje se.
Bez něj nelze pohodlně hradit daně, komunitní poplatky ani služby (voda, elektřina).
Účet lze otevřít na dálku s pasem a NIE číslem.
V tom případě podepisujete tzv. rezervační smlouvu (Reservation Agreement) a následně smlouvu o koupi ve výstavbě (Contrato de Compraventa sobre plano).
Zálohy se hradí postupně podle plánu výstavby.
Ze zákona musí být všechny zálohy zajištěny bankovní garancí (Aval Bancario) – to znamená, že v případě nedokončení stavby vám banka vrátí peníze.
Konečný převod se provádí u notáře ve Španělsku.
Kupující, prodávající a právník podepisují notářský zápis (Escritura Pública), který je následně zapsán do Katastru nemovitostí (Registro de la Propiedad).
V tu chvíli se kupující stává oficiálním vlastníkem.
Nejčastější chyby:
– podpis smlouvy bez právní prověrky,
– zaslání zálohy přímo prodávajícímu místo na escrow účet
– neověření, že developer má stavební licenci a bankovní garanci
– nákup bez přepočtu celkových nákladů (vč. daní a poplatků).
Doporučujeme spolupracovat s námi a právníkem specializovaným na nemovitosti pro cizince.
Po koupi je třeba počítat s:
– IBI (roční daň z nemovitosti) – cca 0,5–1 %
– Komunitní poplatky – 600–2 000 € ročně
– Pojištění nemovitosti – cca 150–300 € ročně
– Daně z příjmu z pronájmu (IRNR) – 19 % z čistého zisku
Ano, ale záleží na regionu.
Např. v Andalusii (Costa del Sol) je nutná registrace turistické licence (VFT).
Na Mallorce jsou pravidla přísnější a krátkodobý pronájem je povolen jen v určitých zónách.
Doporučení: Před koupí si ověřte, zda má nemovitost turistickou licenci nebo možnost ji získat.
Většina bytů a apartmánů je součástí tzv. komunit (Comunidad de Propietarios), které spravují společné prostory – bazén, výtah, zahrady.
Každý vlastník platí měsíční poplatky a má hlasovací právo na valné hromadě.
– Costa del Sol: 4–6 % ročně
– Costa Blanca: 5–7 % ročně
– Mallorca: 3–5 % ročně (s vyšší jistotou kapitálového zhodnocení)
Kombinace výnosu z pronájmu a růstu hodnoty nemovitosti často přináší celkovou návratnost 8–10 % ročně.
Ano, běžné řešení u větších investorů.
Založení španělské společnosti (SL – Sociedad Limitada) může mít daňové výhody, ale vyžaduje vedení účetnictví a daňová přiznání.
Doporučuje se konzultace s daňovým poradcem.
Ano, můžete.
Koupě nemovitosti prostřednictvím české společnosti (s.r.o. nebo a.s.) je ve Španělsku běžně možná a často využívaná u investorů, kteří plánují držet více nemovitostí nebo chtějí oddělit osobní a firemní majetek.
Jak to funguje:
Španělský právník nebo notář při koupi uvede v kupní smlouvě název a IČO české firmy.
Firma musí získat své španělské daňové číslo NIF (Número de Identificación Fiscal).
Za společnost jedná její jednatel nebo pověřený zástupce (s plnou mocí přeloženou do španělštiny).
Všechny platby a smlouvy probíhají na jméno firmy.
To se ověřuje v katastru nemovitostí (Registro de la Propiedad) prostřednictvím dokumentu Nota Simple.
Z něj je zřejmé, kdo je majitelem, zda na nemovitosti neváznou dluhy či zástavy.
Tento dokument vám obstará právník nebo realitní agent.